Современные инженерные системы и оборудование требуют регулярной диагностики и технического обслуживания, только тогда они будет работать исправно, без сбоев.
Наша компания предлагает комплекс услуг по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования.
Вы можете выбрать условия технического обслуживания в зависимости от интенсивности эксплуатации оборудования. Сервисная служба нашей компании незамедлительно устранит все возникшие проблемы.
Мы рады предоставить комплекс услуг по эксплуатации зданий и техническому обслуживанию инженерных систем каждому нашему потенциальному клиенту, включая следующие направления работы:
- Техническое обслуживание электротехнического оборудования;
- Техническое обслуживание инженерного оборудования системы отопления с проведением сезонных работ (включая тепловой узел, контрольно-измерительные приборы, радиаторы отопления, фанкойлы в соответствии с проектным перечнем оборудования), контроль за температурными режимами теплоносителя, взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией;
- Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, включая обслуживание и текущий ремонт сантехнического оборудования.
- Техническое обслуживание оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) водомерных узлов, систем водоподготовки, насосных станций и т. д.;
- Техническое обслуживание систем канализации, дренажа, ливнестоков;
- Техническое обслуживание систем вентиляции, климатических систем и кондиционирования воздуха, включая тепловые завесы, с проведением сезонных переналадок;
- Техническое обслуживание системы автоматики пожарных насосных станций;
- Техническое обслуживание лифтов;
- Техническое обслуживание всех слаботочных систем;
- Выполнение общестроительных работ. Текущий ремонт помещений, мест общего пользования (отделочные, слесарные, столярные работы, ремонты замков, дверных петель, доводчиков и др.)
СИСТЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
- Техническое обслуживание и комплексная эксплуатация оборудования теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования. Поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях и температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с температурным графиком в системе отопления. Учет расхода тепловой энергии.
- Проверка герметичности системы.
- Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления.
- Промывка системы отопления.
- Эксплуатация систем отопления и горячего водоснабжения (осмотр, восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов, комплексное инженерно-техническое обслуживание задвижек и вентилей, подтяжка болтовых креплений, очистка от ржавчины, смазка, подкраска, устранение мелких дефектов).
- Подготовка систем теплоснабжения к зимней эксплуатации (гидравлические испытания, подготовка акта готовности систем к зимней эксплуатации).
- Организация ежегодного метрологического обслуживания приборов эксплуатационной компанией.
- Проведение планово-предупредительных ремонтов.
СИСТЕМЫ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
- Учет количества потребляемой воды, устранение утечек.
- Комплексная эксплуатация внутренних устройств водопроводной и канализационной сети зданий(обслуживание запорной и регулирующей арматуры и т. д.).
- Обслуживание запорной и регулирующей арматуры системы водяного пожаротушения.
- Откачка воды из камер и колодцев.
- Промывка, чистка гидрозатворов, выпусков сантехприборов.
- Текущий ремонт – это замена, смазки, промывка, наладка расходов и напоров, замена изношенных частей и оборудования систем: водоснабжения (ХВС); горячего водоснабжения (ГВС); ливневой канализации; водяного пожаротушения.
- Исправное содержание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода. Выполнение регламентных работ по проверке системы противопожарного водопровода с составлением актов.
- Перекатка рукавов пожарных кранов.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
- Разработка эксплуатационной компанией планов комплексного технического обслуживания оборудования.
- Обслуживание кабельных линий 0.4 кВ.
- Обслуживание шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления (АВР, ЩО, ЩА, ЩР и др.).
- Замена ламп внутреннего освещения здания.
- Выявление и устранение неисправностей и повреждений в осветительных электросетях и электродвигателях.
- Обслуживание осветительных установок с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники установленные в поэтажных коридорах, холлах, офисах и пр.
- В комплексную эксплуатацию зданий входит обслуживание силовых и осветительных установок насосных, систем теплоснабжения, вентиляции, лифтов.
- Комплексное техническое обслуживание (осмотр, устранение мелких дефектов, нанесение поясняющих надписей, протирка пыли и т.п.) кабельных линий 0,4 кВ.
- Замена ламп освещения периметра здания.
СИСТЕМЫ АВТОМАТИКИ
- Техническое обслуживание и ремонт схем управления контрольно-релейного, электромагнитного и полупроводникового электропривода горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.
- Техническое обслуживание и ремонт тепловой автоматики систем горячего водоснабжения.
- Техническое обслуживание и ремонт автоматики подпитки систем отопления, насосов, приборов учета расхода тепла.
- Замена термометров, манометров, приборов и устройств автоматики.
- Организация ежегодного метрологического обслуживания приборов.
НАСОСНЫЕ СТАНЦИИ
- Контроль за работой насосов и автоматики.
- Обслуживание насосов ГВС и ХВС (включая систему автоматики, контроля и
управления).
ВОДООТВЕДЕНИЕ
- Обслуживание внутренних и наружных водостоков, дренажей.
- Промывка и очистка ливневой канализации здания.
НАРУЖНЫЕ СЕТИ
- Все инженерные коммуникации, отмеченные в настоящем Приложении, обслуживаются до границ разграничения эксплуатационной ответственности.
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
- Ремонт дверей, замков, петель, доводчиков и ограничителей.
- Мелкий строительный ремонт.
СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ
- Обслуживание центральных кондиционеров (включая систему автоматики, контроля и управления).
- Обслуживание холодильных установок (включая систему автоматики, контроля и управления).
- Осмотр и очистка рабочей поверхности калориферов.
- Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры.
- Проверка состояния обмоток электродвигателей.
- Проверка состояния подшипников вентиляторов.
- Осмотр, замена (очистка) фильтрующих элементов.
- Осмотр воздухозаборов.
СИСТЕМА ОБЩЕОБМЕННОЙ И ПРИТОЧНО-ВЫТЯЖНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ
- Инженерно-техническое обслуживание оборудования систем вентиляции зданий(вентиляторы, воздуховоды и т.д.).
- Контроль за шумами, вибрациями и подсосами; положением шиберов и дроссель клапанов, утечками воздуха в воздуховодах и устранением выявленных недостатков.
- Проверка состояния подшипников, муфт, шкивов и др. оборудования.
- Проверка исправности вентиляционных систем и каналов.
- Проверка состояния заборных и вытяжных вентиляционных шахт и каналов.
- Инженерно-техническое обслуживание огнезадерживающих клапанов зданий.
- Регулирование систем по основным показателям (температуре подаваемого воздуха в помещении, производительности по воздуху, теплу и т.д.).
- Инженерно-техническое обслуживание и эксплуатация (осмотр, проверка натяжения ремней, крепления узлов и деталей, устранения загрязненности секции кондиционеров, фильтров, проверка тепловой изоляции и герметичности калориферов, мягких вставок, соединений трубопроводов.
- Текущий ремонт (замена неисправных узлов и деталей, замена мягких вставок, фильтров, разрушившейся теплоизоляции, запорно-регулирующей арматуры, проверка работоспособности шиберных заслонок, дросселирующих клапанов, восстановления лакокрасочных покрытий промывка водяных систем).
ЛИФТЫ
- Обеспечение надежной и безопасной работы обслуживаемых лифтов.
- Обеспечение периодических осмотров лифтов.
- Проведение периодических, технических освидетельствований лифтов и принятие участия эксплуатационной компании в проверках, проводимых инспекции Ростехнадзора и специалистами инженерных служб.
- Обеспечение устранения неисправностей оборудования и аппаратуры лифтов, возникающих по техническим причинам.
- Производство, в соответствии с графиком ППР, регламентируемых текущих технических осмотров.
- Осуществление, по мере необходимости и в зависимости от технического состояния, замена оборудования, механизмов и узлов лифтов.
- Проверка и ремонт систем связи диспетчерских с лифтами.
- Проведение проверок и устранение неисправностей и автоматики, управляющей лифтами, при срабатывании системы сигнализации о пожаре.
- Проведение частичных освидетельствований, после замены элементов лифтов.
- Проведение экспертизы промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативные сроки эксплуатации, с оформлением заключения и передачей заказчику.